新手买房注意哪些坑买房要交什么税及费用贷
发布时间：2023年11月24日 点击：[22]人次
新手买房注意哪些坑，买房要交什么税及费用，贷款买房房产证要抵押给银行吗
新手买房,对于买房，很多人都是新手，那么新手买房注意哪些坑？买房要交什么税及费用？贷款买房房产证要抵押给银行吗？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、 新手买房注意哪些坑 2、 买房要交什么税及费用 3、 贷款买房房产证要抵押给银行吗
1 新手买房注意哪些坑 新手买房的时候，很容易被开发商或者是中介的空头支票所迷惑，所以在买房的时候一定要提高警惕，避免以下坑：
1、虚假宣传
开发商为了增加宣传效果，在进行广告的时候做一些虚假的，或者是夸大的宣传。所以在购买房子的时候，一定要实地考察，并且准备好楼房的广告单等宣传资料，避免开发商的口头支票，也为之后维护自己的合法权益留存证据。
2、缴纳诚意金
在商品房买卖中，开发商为了得到销售许可证，会要求业主缴纳诚意金，实际上这是一种违法行为。即便要缴纳，也一定要求开发商出具有效凭据。
3、警惕霸王合同
在签订买房合同的时候，一定要警惕霸王合同，例如面积误差、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，一定要警惕，不要轻易签字。
4、样板房假象
很多开发商为了吸引业主，就会准备品质装修的样板间，以此来吸引业主的购买。但是实际上，样板房的结构与实际所交的房子存在差异的，这点需要警惕，多看看毛坯房才是硬道理。
5、虚假配套
很多开发商在前提销售的时候，会给业主“画大饼”，承诺之后的生活配套设施的建设，以及周围地段政府正在规划什么特别好的项目等等，一定要警惕。
2 买房要交什么税及费用 大家都知道，买房交易的时候，会交很多的税费，但是具体都有哪些税费，很多人都不清楚，接下来小编会详细为大家介绍。
1、契税
税是对房地产产权变动征收的一种专门税种。是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契
契税*各个城市地区会有不同，一般以以下标准进行征收：
（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。普通住宅享受1。5%的优惠*；
（2）非普通住宅:按3%*征收契税。
2、房屋维修基金
指的是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
房屋维修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收大修*。
3、合同印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0。05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、权属登记费
指的是办理房产证的费用。
权属登记费从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。
（1）住宅类房屋按照80元/户来缴纳；
（2）非住宅类房屋按照550元/户缴纳；
（3）共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元。
5、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3 贷款买房房产证要抵押给银行吗 在办理贷款买房的识货，房产证是不需要抵押给银行的，银行会得到《房屋他项权证》，具体规定以及流程如下：
1、根据相关规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2、购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款*及其他权利和义务。
3、按揭贷款的具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
以上就是关于新手买房的相关内容，希望能对大家有帮助！