按揭房可以二次贷款吗按揭房如何再贷款能贷
发布时间：2023年11月24日 点击：[20]人次
按揭房可以二次贷款吗，按揭房如何再贷款能贷多少，房子按揭二次贷款怎么贷
按揭二次贷款,按揭贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。购房者如急需用钱，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押。那么，按揭房可以二次贷款吗？按揭房如何再贷款能贷多少，房子按揭二次贷款怎么贷，一起往下了解吧。,目录 1、 按揭房可以二次贷款吗 2、 按揭房如何再贷款能贷多少 3、 房子按揭二次贷款怎么贷
1 按揭房可以二次贷款吗 按揭房可以二次贷款吗？按揭房是可以二次贷款的，不过，要求该房屋还存在一定的可贷空间，若*按揭贷款的额度在总房价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性大，但如果*贷款的额度超过总房价的百分之六十，一般银行不会同意二次贷款。”
另外，二次贷款的条件十分苛刻，需要满足以下条件才行：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2 按揭房如何再贷款能贷多少 按揭房如何再贷，按揭房再贷款具体流程如下：
1、借款人持相关资料证明到银行提出贷款申请。具体资料有：房产证抵押物权属证明文件、申请人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明，有配偶的需要提供配偶身份证和收入证明;借款用途证明。
2、买卖双方在贷款银行开立账户，买方将首期房款足额存入银行指定账户。
3、银行调查、审批之后，借款人与银行签订借款合同和《贷款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明，借款人将已抵押的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单交给银行抵押。
6、手续都办完之后，银行将贷款划入借款人开立的账户内，并根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入卖方账户。
按揭房再贷款能贷多少：
如果说贷款人贷款信誉良好，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，准备好相应的资料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别。
3 房子按揭二次贷款怎么贷 房子按揭二次贷款怎么贷，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理*，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押，以下为大家介绍这两种二次贷款*。
*1：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款*就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率*可达90%。
*2：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额*周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余*供自己使用。