导语

房屋维修涉及千家万户，关乎民生福祉，专项维修资金更是“房屋的医疗和养老保险金”。近年来，随着较早一批实行维修资金制度的小区逐步老化，维修资金日益消耗与房屋修缮需求增多的矛盾愈发凸显，如何续筹维修资金成了一个迫在眉睫的“老大难”问题，让我们一起来看看崇明这里是怎样实现维修资金续筹“破冰”的。

背景介绍

城西新村是崇明区城桥镇一个早期商品房和售后公房的混合小区，因房屋设施设备老化，动用维修资金进行修缮的需求不断增多，加上城西新村小区体量小，没有停车位和广告等公共收益“活水”补充，至2017年底，部分商品房住宅专项维修资金已严重不足，仅为首期归集维修资金的22.92％，如不及时续筹，将导致小区公共设施设备无法进行正常维修，严重影响小区业主的日常生活。

为破解维修资金不足的困局，崇明区房管局坚持以调研开路、以实干破局，将调查研究作为高质量发展的谋事之基、成事之道，主动深入基层开展专项调研，找准问题病灶，靶向针对治疗，用实际行动化解民生难题。

以调查研究为基础，

力求续筹工作破题攻坚

今年下半年，区局多次赴城西新村开展实地工作调研，通过对居委、业委会、住户的座谈走访，进一步摸清了城西新村小区现状、人员构成、维修需求等基本情况，进一步夯实前期筹备工作，做到心中有数、行之有策。同时立足于小区体量小、住户流动性大、出租户多等特点，指导属地乡镇、居委会、业委会、物业公司共同研究形成城西新村专属的“个性化”维修资金续筹方案，制定续筹工作书面指导意见，规范推进维修资金续筹。

以党建引领为核心，

保障续筹工作深入人心

依托基层网格化管理，充分发挥基层党组织战斗堡垒和社区党员干部“穿针引线”的先锋模范作用，挨家挨户上门宣传续筹政策、征询意见，确保涉及维修资金续筹事宜的小区业主知晓率达到100%。发动居委、业委通过张贴公示、发放维修资金知识宣传手册等多种形式，营造维修资金续筹氛围，使业主达成“专项维修资金不是一项支出，而是物业保值增值的一笔投入”的共识，逐步缓解业主抗拒心理。

以践行民意为动力，

促使续筹工作稳步推进

维修资金涉及小区居民切身利益，考虑到小区业主缴纳意愿普遍不高的实际情况，区局依托物业、业委会、楼组长等力量，构建上通下达的民意反映渠道，积极回应居民合理诉求，妥善调整维修资金续筹比例。要交的钱少了，业主理解度、接受度也显著提高，工作人员趁热打铁，根据实际情况又提出了分批次缴纳，先行带动、逐步扩大的补建思路，进一步提升居民补缴维修资金的积极性。

在各方面的不懈努力与配合推进下，城西新村多名业主主动缴纳了续筹维修资金，维修资金余额比例上升到了31.62%，打破了多年以来维修资金余额比例不足导致的冻结状态，续筹工作实现了零的突破，取得良好开端。下一步，区房管局将联合乡镇持续加大项目推进力度，推动剩余业主尽快缴纳续筹维修资金。

人民城市人民建，人民城市为人民。崇明区房管局将不断完善优化维修资金续筹工作机制和工作流程，继续坚持问题导向，强化责任意识，以城西新村维修资金续筹为典型案例，继续加大政策宣传力度，优化小区物业管理长效常态，推进维修资金续筹补建工作落实生效，切实发挥维修资金作为房屋“养老金”的保障作用，共同建设美好社区！

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