东角头老房装修厂家排名折价买豪宅要抓紧这
发布时间：2024年05月17日 点击：[13]人次
2018年以来，深圳人做的最多的一件事就是等待，等待粤港澳大湾区的最终规划出台，等待上方给深圳送来改革开放40年的大礼包，等待深圳发现新的红利。
这期间，等来了“雄安新区规划正式公布，明确提出禁止大规模房地产开发”，等来了“海南楼市限购加码，从三个层面全域限购”，等来了“深莞惠版“雄安”来了，三市将在相邻区域建设试验区”。
雄安之后是海南，海南之后就是大湾区了。
凤凰财经最新消息：粤港澳大湾区最终的规划正在做最后的修改，预计5月上旬就会正式公布。
2017年大湾区规划的提出，到2019年大湾区规划的落实，壹地产特别期待，最终规划出台后，深圳人能在湾区买到自己心仪的房子，共享城市繁荣。
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深圳楼市接下来主旋律是分化
优质物业才有投资价值
就在上周末，城市共创大会上，王石提出：经过四十年的开发，深圳现在可开发的面积只剩下20平方公里左右，每年新增用地面积不足2平方公里。20平方公里，每年不足2平方公里，土地的短缺直接导致深圳的房子供不应求。
按实际管理人口算，深圳还有8成人没买房，有专家判断：深圳楼市接下来会是慢牛，慢牛也是牛。慢牛蕴含着一个巨大的时代机遇——住房消费升级，抓住这一点，你依然能够大赚。
什么是慢牛？
1、没有暴涨暴跌。
目前银行紧缩，没有银行信贷的大举支持，深圳楼市不存在短期大涨的货币基础。强劲的基本面封杀了大跌的可能（不排除有部分高杠杆投资者抛售个别笋盘）。
2、短期会结构分化，小部分继续涨、大部分平稳，小部分微跌。
而中长期看，即使那些短期调整的区域，也会逐渐收复失地，再创新高。
深圳楼市为什么会出现结构化的慢牛，壹地产认为，这其实是一种住房消费升级的庞大力量，来源于几种：
1、远换近。即郊区换到中心区。
2、配套弱换配套全，比如大型的综合体，比如没地铁换有地铁。
3、非学位房换到学位房。
4、小房换大房，旧房换新房。
5、过气装修换具有现代审美和品质的精装修。
深圳人是聪明的，尤其是购房者，无论是上车还是改善，他们都精打细算的选择中心、配套全、学位、有潜力、新房、精装修，还想尽量买面积大的房子。
这种深圳楼市的消费升级，是一股非常强大的力量，房企抓住了，可笑看调控，投资者抓住了，可穿越牛熊。
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纵观深圳湾区豪宅
精英阶层置业首选蛇口
当下深圳，最热门的就是湾区置业了，加上五月份粤港澳大湾区最终规划出台，湾区物业成为广大买房人追捧的新主流。
然而目前深圳湾区在售新房，大多以大户型复式、公寓和别墅为主，除佳兆业前海广场、万科蛇口公馆少量小户型住宅以及公寓以外，入市房源单价均突破了10万+/平，总价基本都在千万以上。
据壹地产监测，截止今天，深圳楼市中的热门湾区项目有5个：
1、双玺时光道
位于前海蛇口自贸区海上世界片区，主力户型为398.27平4房，单价13万/平，总价约5100万。
2、半岛城邦三期
位于南山蛇口商圈，共分5期开发，目前项目在售三期，户型为310平4房、346平5房，均为3梯2户，单价13-16万/平，最低总价为4300万。一期二手房报价10.7万/平，82-220平2-5房。
3、南海玫瑰园花园三期
项目处于渔人码头一侧，另一边就是半岛城邦一期，目前二手房报价10.7万/平，86-262平2-5房。
4、宝能太古城
位于深圳湾，分南区和北区，40平-208平1-5房，目前二手房报价13-15万/平。
据悉，2018年1月17日成交一套，单价约15万/平。
5、万科蛇口公馆
位于蛇口新街与湾厦路交汇（2号线东角头站旁），目前在售少量商务公寓，53平2房，均价8.7万/平，在售商业55平，均价7.5万/平。
综合来看，在豪宅扎堆的深圳湾、蛇口片区，小户型房源尤为抢眼，受到购房者大力追捧。比如宝能太古城的小户型，尽管单价15万/平，仍受到市场广泛关注。
而对比价格来看，万科蛇口公馆优势明显，53平2房，均价8.7万/平，在整个湾区都极其罕见，算下来只要100多万首付款，就可以融进高大上的蛇口圈，畅享湾区生活，这种机会太难得了。
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限购政策下
顶级商务公寓迎来春天
从近几年新房的入市情况来看，前海和蛇口，双自贸区热度加持，使其成为湾区成交最为活跃的两个片区。前海未来将成为南山顶级商务公寓与写字楼的主力供应片区，而蛇口未来将成为国际高端人士居住聚集区。
据统计，2018年，前海片区有招商前海湾、前海嘉里中心、华润前海大厦将入市，最小入市面积也在80平以上，预计价格9-12万/平，门槛太高了。
蛇口片区将有海上世界双玺、半岛城邦四期等项目将会加推或入市，均为住宅项目，最小入市面积为88平1房，预计价格10万+/平。在售小户型主要有万科蛇口公馆，商务公寓53平2房，均价8.7万/平；另外面积约55平商业在售，均价7.5万/平。
相对前海来说，蛇口片区的性价比更高，更受置业者青睐。其有依山傍海、安静宜居的属性，便捷的交通体系——地铁2号线可快速抵达南山、福田中心区，还有蛇口码头可直达港珠澳，毗邻深圳湾口岸以及南山中心区。
从2018年一季度的成交数据来看，万科蛇口公馆成为湾区商业成交量最多的楼盘。根据深圳房地产信息网的监测，万科蛇口公馆成交12273平方米/265套，居于全市商业成交量第二位，深圳湾区第一位。
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折价买豪宅要抓紧
这类物业要火
为何会有这么多人都盯上了蛇口小户型公寓项目呢？
1、蛇口新房供应主要来源先前填海造地的高端住宅集聚区，和城市更新，目前已有华侨城、恒大、招商、万科四巨头进驻。但由于土地资源有限，新房开发已经接近尾声，在售及待售的产品数量稀缺。
5-10年后，待城市更新完成，蛇口将摇身变成集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，置业门槛会越来越高。
2、2009年蛇口四海公寓30平公寓入市后，到现在，万科蛇口公馆是9年期间开发的第二个小面积公寓，30-53平，相比四海公寓，只会更好。
作为蛇口第一个开发的小面积公寓，四海公寓多年保持0空置率，提前预订者众，租赁市场供不应求，房价已经涨了5倍有余，业主租售双丰收。
3、南山区的整体租金水平位居深圳首位，且每年都在以一定幅度上升，其中配套成熟的片区，如中心区、后海、深圳湾、蛇口等，租金水平相对较高。
一房普遍租金水平在3000-5000元之间，两房5500-8000元，三房7000-10000元不等，并且楼盘品质越高，租金水平越高。
4、日前，有一则新闻值得大家重点关注，南山区2018年“小一初一”招生政策新鲜出炉，南山区学位申请发生了新变化。
其中，2018年南山“小一初一”招生政策中明确指出，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊房产进行申请。
也就是说，南山成为继罗湖、福田之后第三个商务公寓可申请入学的区域，打破了公寓以往在教育配套上的限制，将使得公寓产品更能发挥出自身所具备的价值优势。
5、此外，万科蛇口公馆采用住宅设计，有优质的装修、管理、服务。小区附近有学校——蛇口中学，商业配套有海上世界广场、太子湾邮轮母港、华城百货，临近南山妇幼保健院，配套完善，宜人宜居。
壹地产提醒大家，可以重点关注商业部分，总价更低，首付更少。相较于商务公寓，其单价低了1.2万/平，以55平产品为例，总价少了62万，换句话说就是入驻蛇口国际化生活圈的首付门槛更低了。
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