很多同学可能比较喜欢去校外租房子，特别是在英国呆过一段时间后，对学校周围的环境也比较熟悉了，约上三五好友，租个大house或者大公寓，价位相对便宜，性价比高，有的带garden还可以时不时来个party，烧烤之类，好不惬意。校外租房一般通过英国最大的两个租房app，Rightmove和Zoopla，两个软件都可以用（本人更喜欢Rightmove），app可以查买房和租房信息，经常会有相同的房源，一般由中介公司发布广告，需要输入搜索地区的邮编(输入邮编查询更准确)，然后可以选择距离目地的邮编的距离1mile（或者任何距离）来搜素房源。建议输入学校邮编查找，或者找大的中介公司帮忙寻找房源，预约看房再进行选择。

校外租房好处很多，但是也有很多坑大家要注意避开，特别是在参观房屋的时候，一定要注意下文中的几大问题，签租房合同前和房东中介都落实好了，以免日后麻烦，说不清楚。有需要的同学赶快马住，带着校外租房的八大检查清单，有目的的去选房，签约合同时切记合同里的小陷阱，保证自己的合法权益。

一. 房屋霉斑

英国的气候比较潮湿，很多房屋都有一些的潮湿和发霉的现象，有些出租房屋由于维护不善会有很严重的发霉和潮湿现象。不要简单地认为潮湿看起来只是有点发黑，有点斑点，但是这样的房屋可能会破坏衣服和家具，并可能导致严重的健康问题（尤其是对患有花粉症，哮喘或其他可能影响呼吸的疾病） 。

查看房屋时，请检查所有的墙壁和天花板，尤其是窗户，角落和衣柜后面。请注意是否有剥落的油漆或墙纸，黑色霉斑和麝香，这个很好检查，一定在您帮如之前处理好。如果您搬进去后，发现房东仍然没有解决潮湿的问题，您是有权力上诉的。但是尽量不要通过上诉解决问题，完全可以通过中介去和房东协调。

二. 昆虫侵害

昆虫侵害是住宿会遇到的另一个大问题。其实在英国的房子里都比较常见，所以在英国的政府部门有专门的除害部门，大家搜索所在城市的council pet control即可查到。常见的害虫包括老鼠（mouse and rat），果蝇，鸽子，蟑螂，蚂蚁，各种虫子等。注意mouse和Rat是不同的，政府对于消除Rat是免费的，但是其他昆虫的清除需要额外付费。

请记住不要害怕检查厨房橱柜，工作台和垃圾箱附近。寻找陷阱，粪便和疑似痕迹等。发现问题和房东或者中介沟通，确保他们把问题解决再签合同。如果在入住期间遇到昆虫侵害，通常房东有责任负责解决。

三. 地理位置

我们都知道选择住所时的地理位置（Location, Location, Location）非常重要（大家都希望花更少的时间赶到教室）。但是往往离学校近的房子通常又比较贵，所以如果房子离学校有一定距离，确认有公共交通公交车之类（学生可以办折扣公交卡，十分划算），或者如果可以骑自行车去上学，也是不错的选择，记住一定要戴头盔，买一把好锁确保自行车不被偷。

所以在查看位置时，并不是一定要找学校周边的房子，但是最好找通向学校方向的房子。在参观房子的过程中，记得留意房子周围的便利设施，例如报摊，超市，药房等，当然还有酒吧，饭店之类的学生类社交场所。如果大部分具备，再加上理想的出行时间也是不错的选择。

四．安全措施

很不幸的是，学生区的犯罪率一般都很高。因为机会主义者们（小偷）都知道，年轻人有时候有多马虎，晚上醉酒的年轻人更有可能打开门窗（并且忘记关上窗户），甚至他们会忘记自己的钥匙仍然留在前门中（很多人都做过这种事情，包括我）。

所以每个学生在查看房屋时都应认真考虑安全性。询问是否有防盗警报系统（alarm），并检查门是否已充分固定和维护，房屋的主门是否已经加固，以及门上用的锁是几级的安全标准（最高级别3A anti-snap），同时看一下房屋的窗户是否有加固措施。如果您担心安全性，可以和房东或者中介沟通。他们也不希望被盗，因此他们应该会很乐意改进锁或者提高防护措施之类（并防止小偷进入房子！）。

如果您不太了解该区域，请进行一些研究和观察来判断其安全性。一般来讲光线充足的主要道路上的房屋通常是最安全的。安静的地区可能会吸引一些学生，但是也会吸引一些机会主义者。所以无论您身在何处，都要提高警惕，注意安全防护。

另外，请一定要检查房屋是否有正常工作的火灾警报器，灭火器和灭火毯，是否有紧急出口，如果和多于4个人租住，记得一定要提高安全意识，因为你不能保证你的室友也能时刻小心。注意咨询房东是否购买房屋和物品保险，一般房屋保险是必须要买的，但是物品的保险学生可以自行考虑购买，以便被偷盗后可以得到赔偿减 五少损失

五．电器和各种家电

一定要检查房屋里的各种家电和电器是否充足，是否能够正常工作。明确租赁协议和清单中所包含的内容（例如，可能有洗衣机，烘干机，但可能没有，吸尘器等）。并且明确房屋不包含的内容，比如漂亮的真皮沙发图片上可能有，但是当您搬进来时它就消失了！因为是学生居住，确保房东提供了合适的桌子和椅子。如果可能，还应检查床垫中弹簧是否断裂，因为随着时间的流逝，没有弹性的弹簧会变得危险和不舒服，影响睡眠质量。如果发现任何问题，确保将其标记给中介或房东–如有必要，在租赁协议中加上标注，以确保房东在您搬进来之前把问题解决掉。

还有必要确保有足够的家电来满足整个房屋的需求。例如，如果您有六个小伙伴一起租住，但只有一个和两个炉灶，那么可能就要和房东协商增加数量。另外，请警惕任何看上去不安全的插头插座和松动/裸露的电缆，这些都存在安全隐患，请一定在搬入之前进行处理。

六．检查水压和房屋隔热

如果每天有成群的学生使用浴室好几次，那么请一定确保有足够的水压，记得打开淋浴喷头感受一下水压，同时记得查看并旋转水龙头，以确保没有漏水。您可能还需要检查抽水马桶，以确保其工作正常。同时，注意是否有潮湿的斑点或可能的泄漏，这些都可能是泄露导致水灾的隐患，都是潜在的危险！

大家都知道，在英国电费单是学生的最大费用之一（如果您的房租中不包含电费）。如果房屋隔热良好，全年可节省大约100英镑的账单。所以记得关注房屋中是否有双层玻璃窗，安全的门，良好的供暖系统以及有没有通风的地方。记得查看能效等级证书EPC(EnergyPerformance Certificate), 从A到G一共7个等级，等级越高越节能，如果等级是A 说明其能源设备更高效更节能，是属于比较现代化的房子。如果等级是D则表明这是低节能技术的老房子，如果等级是F和G，说明房子超级不节能不隔热，不太适合出租。如果需要等级达标，一般花费很高。如果住在等级低的房子里，无形中要增加许多的电气费用支出。

另外需要注意的是感受下房屋的墙壁，进行这些检查，不仅可以节省电费，而且如果墙壁很冷，则表明绝缘不太好（最终可能导致墙壁受潮）。从房子外面看看屋顶，以检查是否缺少瓦砖，以避免屋顶漏雨等。

七.抵制免费赠品的噱头

一些房东会提供“免费赠品”，例如提供大型电视机来换取本年度不提供水电费。请谨慎这些小伎俩，因为尽管看起来像是一笔惊人的交易，但房东可以简单地使用这些多余的装饰作为借口抬高租金等。比如，一台好看的电视听起来不错，但如果每年租金增加了约400英镑，您完全可以自己买台全新的电视！

记得英国看电视不是免费的，需要购买电视执照（TV license），如果不购买执照而收看电视节目，被查到后会被罚款。切记不要因小失大，要看电视就要买license。

八.与当前的租户交谈

没有人比现在的租户更了解房屋的情况了。他们可能会提供无偏见且比较中肯的意见，因为通即使告诉您真实情况，他们自己也不会有任何损失。如果您有机会在看房时和房内的老租客聊天，是最直观的了解房子状况的途径，也会您节省很多压力。记住千万不要索要现在租户的联系方式，这是不礼貌也是不允许的。

以上的八大注意事项你get到了么？下面要说英国租房合同里的小陷阱：

1，租房合同一定要仔细读，除了注意租住时间、价格、是否包BILL及其范围外，注意押金、房屋清单、违约责任、维修条款、提前退房解约（临时有状况回国之类）、到期续约以及入住期间房东或者中介可上门看房等相关条款。

2，对合同中上述条款有疑意或者发现合同中缺乏上述条款的，可以上UK政府官网“how to rent",里面的房东房客权利义务一目了然，您也可以通过对比，检查中介提供的合同版本进而该中介本身是否规范。

3，与人合租分享房屋的，了解房屋是否符合可用于”share"式租赁的条件，与他人的合租是连带共同租房合同，还是分别独自与房东的合同，二者性质及权利责任均不同，如果是连带租赁，选好合租人非常重要。

4，水电气网市政税选择符合自己情形的资费标准规范缴纳，例如是否符合市政税减免条件；能源等费用选择固定费率还是按照实际使用抄表计费，抄表计费的是人工抄表是还智能抄表等，当然家里各种表安装的位置、读取方式、电气总阀位置及度数，第一次验房或者见房东的时候就问清楚额。同理，家里家用电器数量、使用是不是也一并当场问个清楚明白，能现场使用的现场使用。

5，合同中的包bill水电气费，大家一定要查清，是全部都包，是包一定比例，还是包一定数量，切不可混淆，到时还要自己补足差额。

6，切记规范署名。邮件及日常中可以叫狗蛋、翠花木问题，但是记得水电气合同市政税银行账号用护照大名拼音哦。

可以查询的法律文件参考，House Act 1998，Cornavirus Act 2020.

更多留学问题后台私信或者留言哦·

理财杂志社

上海商业邮箱

现代盐化工电话