彩虹家园装修卧室设计案例南宁小区攻略彩虹
发布时间：2024年06月19日 点击：[11]人次
小区简介
彩虹家园小区位于开泰路11号，距离广西中医药大学第一附属医院610米； 小区共有十栋楼，皆为低层建筑，未配备电梯； 小区建于2005年，开发商为南宁半岛房地产有限责任公司。
区位简介
小区所在的仙葫经济开发区位于青秀区东部，连接凤岭片区，2001年1月晋升为自治区级开发区，2005年3月起纳入青秀区；
小区位于开泰路，距离广西中医药大学第一附属医院610米，方便就诊，距离南宁市仙葫学校约410米。 小区距离人人乐超市约890米，超市附近有多家饮食店、服饰店等。
小区大事记
2005年，小区建成； 2010年8月，南宁市仙葫学校成立，距离小区约410米
2017年7月，广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)开业，距离小区610米
2017年10月，仙葫大道跨绕城高速公路分离式立交桥改造工程主线开通
小区优点
距离仙葫大道约700米，距离通福开泰路口站约30米，交通便利；
距离广西中医药大学第一附属医院610米，方便就诊
小区缺点
小区于2005年建成，配套设施等都比较旧； 小区内都是低层建筑，没有设置电梯； 无人车分流，没有地下车库
划片小学
南宁市仙葫学校（来源：1、《南宁市青秀区2018年中小学招生简章》）
划片中学
南宁市仙葫学校（来源：1、《南宁市青秀区2018年中小学招生简章》）
小区品质简介
彩虹家园小区建于2005年，小区比较旧，无电梯房，品质一般。
小区共有10栋住宅楼，全部是低层建筑，无电梯配套； 小区外表由橘色、浅黄和灰色构成，外观比较旧，有明显的水痕； 小区未实行人车分流，车辆停在路边的停车位或统一的地上停车场，道路较狭窄，内部行走时需注意；
小区比较旧，是个老小区，无电梯房，未实行人车分流，整体看来品质一般，适合想买医院或超市附近的购房者购买。
建筑及规划
小区共有十栋楼，无电梯房，大多呈南北朝向，采光较好； 小区外表比较普通，由橘色、浅黄和灰色构成，外墙为涂料，看上去比较旧，并且有明显的水痕。 小区的建筑外表看比较普通，建筑设计属于中等水平，不是重要关注点，适合对此没有要求的购房者购买。
花园及景观
小区内有一个小花园，地上铺有石砖步道，地面干净，行走路线清晰； 小区内植物以热带乔木为主，并种植了多种低矮乔木，路边铺有草坪，整体生长较为茂盛，但修剪的不是很好。 小区的花园大小和品质都比较普通，不是重要关注点，适合对此高要求的购房者。
公共空间
小区大门的围墙上铺有瓷砖，用红色字体写上了小区的名字，比较显眼； 小区的楼梯间比较暗，单元楼下安装了防盗门，但看起来已经比较旧了。 小区的公共空间品质一般，不是重要关注点，适合对此无要求的购房者。
居住人群
中青年：小区住户以中年和青年居多。
五湖四海：居民来自全国各地。
仙葫：大部分人在仙葫上班。
密度大：小区居住密度较大
业主说
李先生今年32岁，和父母一起住在本小区。 他表示选择本小区的主要原因是因为离医院近，父母年纪大了，如果身体有什么不舒服可以尽快去医院看看。
社区活动及氛围
踩盘时未见开展社区活动。 小区的社区活动不是重要关注点，适合对此没有要求的购房者。
物业服务
小区为全封闭式小区，门口设置有保安亭，态度比较好，但不会对每一个外来人员进行登记； 小区内道路比较干净，保洁人员会及时清理堆放的垃圾，以保证小区的干净卫生； 小区内道路安装有摄像头，每个单元楼下也装有防盗门，但从外表看来已经比较老旧，并且有不少生锈的地方。 小区建成已有一段时间，物业管理在同样楼龄的老小区中处于中等水平，不是购买本小区的重要关注点，适合对此要求不高的购房者。
内部配套
小区内有有小卖部、美容店等商家，可以满足住户的日常需求； 小区内有一个室外游泳池，并且在树荫下设置了健身器材，以供住户日常锻炼使用。 小区配套在片区内属于中等，但在同样楼龄的老小区中还算不错。内部配套不是购买本小区的重要关注点，适合对此要求不高的购房者。
停车
小区没有地下车库，车辆全部需要停在路边划出的停车位或统一的地上停车场内； 小区未实行人车分流，且道路较狭窄，内部行走时需注意。 小区停车条件比较一般，如果对此方面有高要求，建议慎重考虑购买。
小区配套概述（内部）
彩虹家园小区周边配套较成熟，车辆出行和生活购物比较方便。
小区位于开泰路11号，距离仙葫大道约700米，距离通福开泰路口公交站站约30米，交通便利；
小区距离人人乐超市约890米，超市附近有多家饮食店、服饰店，消费不高，购物、吃饭都比较便利；
小区距离广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)610米，该医院为三甲医院，就医方便。
小区配套在全市内处于中等水平，但离医院、超市都不远，适合对医疗或购物方面有刚需的购房者购买。
交通配套概述
小区距离仙葫大道约700米，距离通福开泰路口公交站站约30米，内有89路和706路，交通较为便利。 小区交通配套比较一般，不是购买小区的重要关注点，适合对此方面没有要求的购房者购买。
教育配套
幼儿园：贝贝乐幼儿园，位于小区内； 小学、初中：南宁市仙葫学校，距离小区约410米。 小区的教育条件在全市内属于普通水平，适合对此没有要求的购房者购买。
幼儿园
贝贝乐幼儿园位于小区内，方便家长接送小孩。
小学
仙葫学校是一所公办学校，拥有全国“百优”名师、自治区特级教师、自治区优秀教师等优秀人才。 入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。
非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学：
（1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。 （来源：1、《南宁市青秀区2018年中小学招生简章》;2、关于《南宁市青秀区2018年中小学招生地段划分方案》的公告）
初中
仙葫学校是一所公办学校，拥有全国“百优”名师、自治区特级教师、自治区优秀教师等优秀人才。
入学条件：
1.本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。
2.进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。
3.适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。 （来源：1、南宁市青秀区2018年中小学招生简章；2、2019年南宁市城区初中学校招生服务地段（青秀区辖区））
商业配套概述
小区距离东方广场商圈和人人乐超市约890米，附近有多家饮食店、服饰店，消费不高，购物、吃饭都可以在此解决。
小区距离东方广场商圈很近，可以满足日常生活购物和饮食，但周围无大型商业中心，适合对周边配套的品质要求不高的购房者。
附近商业
距离890米处有人人乐超市，超市外有三品王、粉之都、萃茶师等餐饮店。距离720米处有正佳菜市场。
附近商圈
距离890米处便是东方广场商圈，距离720米处有正佳市场。
医疗配套概述
社区医院：距离仙葫社区卫生服务中心约2.2千米，可进行小型检查科目； 大型医院：距离广西中医药大学第一附属医院610米。 广西中医药大学第一附属医院为三甲病院，距离小区比较近，方便居民就诊，适合对此有需求的购房者。
治安情况
2018年8月30日，仙葫派出所民警联合青秀公安分局经侦大队、仙葫管委会综治办、仙葫工商局，对青秀区彩虹家园进行打击传销突击检查，共查获涉传人员94人。
小区对比
本小区优点：离医院近 本小区缺点：楼龄较老
对比小区：天池山 对比小区优点：面积大 对比小区缺点：需要爬山
对比小区：宏桂·东昇 对比小区优点：全是电梯房 对比小区缺点：公共空间较小
推荐人群
适合人群：对医疗资源有需求的购房者
适合户型：2房85平方米
商品房税费
小区里的房产都是商品房，如果购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）。
若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。 除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下： 如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。
如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%
贷款年限
在南宁，贷款年限最长为30年。
根据房龄计算，房龄＋贷款年限＜50，小区2005年建成，那么贷款年限可能是37年 根据贷款人年龄推算，年龄＋贷款年限＜70。
房龄和贷款人年龄推算出来贷款年限，取较小值为贷款年限。 注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度
南宁公积金贷款最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金贷款、首付比不低于20%。
商业贷款首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业贷款。
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