房贷利率换锚什么意思，房贷利率换锚是升还是降，房贷利率换锚影响

发布时间：2024年07月05日点击：[11]人次

房贷利率换锚,贷款买房现在已经成为*为常见的买房*，我国对于房贷利率的政策有了*的改变，那就是房贷利率换锚的新政策，今天我们就一起来了解一下房贷利率换锚什么意思，房贷利率换锚是升还是降以及房贷利率换锚影响等相关问题。,目录 1、房贷利率换锚什么意思 2、房贷利率换锚是升还是降 3、房贷利率换锚影响

1 房贷利率换锚什么意思说起房贷利率相信大家都不陌生，但要说起房贷利率换锚，很多人就不是非常了解了，下面我们就来了解一下房贷利率换锚什么意思？

房贷利率换锚指的是全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月的贷款市场报价利率(也就是LPR)为定价基准加点形成。

2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

3、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

4、借款人可以和贷款银行协商约定利率重定价周期，重定价周期*短为1年。利率重定价日，定价基准调整为*近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

2 房贷利率换锚是升还是降房贷利率换锚之后是升还是降，相信这是很多人都非常关心的问题，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。

据了解，房贷利率换锚之后，调整后的个人房贷利率将与调整前的利率水平基本持平，不会出现明显上升或下降，以确保平稳过渡。

根据大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，都已经连续三个月上行。

但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，所以以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性会更大。

未来个人房贷利率上行趋势将延续，主要是因为房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由一城一策调控来决定。

3 房贷利率换锚影响房贷利率换锚对于每一个有房贷的人都是一件大事，对此很多人想问房贷利率换锚影响有哪些呢？

房贷利率变化锚定之后，我们*担心的是房贷利率是上升还是下降？毕竟，花的钱多多少少与人们息息相关。接下来，让我们进行比较。自2015年10月24日起，五年及以下的个人住房商业贷款基准利率为4.75％，五年以上的基准利率为4.90％。第二套房的利率有10％-20％的利率上浮。

中国人民银行的新政策明确规定，首套房贷款的利率不应低于五年以上的LPR，即4.85％；在增加60个基点后，第二套房贷的利率应不低于5.45％。但是，我们需要知道LPR利率是浮动的，这意味着抵押贷款利率也将浮动。

根据易居研究院对中国14个典型城市（4个一线城市，7个二线城市和3个三四线城市）的住房贷款计算，在实行LPR贷款利率后，住房贷款的整体利息率略有增加，但变化不明显。

以上就是关于房贷利率换锚的相关内容，希望能对大家有帮助！