房贷十年和二十年有什么区别，房贷十年等额本金好还是等额本息好，房贷十年，提前还款什么时候合适

发布时间：2024年07月05日点击：[7]人次

房贷十年,房贷额度一般比较大，所以贷款年限比较长。那么房贷十年和二十年有什么区别？房贷十年等额本金好还是等额本息好？房贷十年，提前还款什么时候合适？,目录 1、房贷十年和二十年有什么区别 2、房贷十年等额本金好还是等额本息好 3、房贷十年，提前还款什么时候合适

1 房贷十年和二十年有什么区别房贷十年和二十年主要区别就是在于月还款额度以及利息上，假如买房贷款50万万，按等额本息的*还款，商业贷款2020年6月1日基准利率为4.90%，住房公积金贷款的房贷利率3.25%。

1、房贷十年：

商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额63.34万元，其中总利息13.34万元；每月需还款5278.87元。

公积金贷款10年：房贷利率3.25%，还款总额58.63万元，其中总利息8.63万元；每月需还款4885.95元。

2、房贷二十年

商业贷款20年：房贷利率4.90%，还款总额78.53万元，其中总利息28.53万元；每月需还款3272.22元。

公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额68.06万元，其中总利息18.06万元；每月需还款2835.98元。

2 房贷十年等额本金好还是等额本息好实际上，对于房贷十年还款*，是选择等额本金，还是等额本息，其实没有一定意义上的优劣之分。

1、等额本息房贷十年

商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额63.34万元，其中总利息13.34万元；每月需还款5278.87元。

2、等额本金房贷十年

商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额62.35万元，其中总利息12.35万元；其中*月还款金额为6208.33元。

所以相比较来说，等额本金房贷十年的每个月的还贷压力会小很多，但是利息要比等额本息房贷十年要高出很多。

所以从某种角度上来看的话，等额本金和等额本息都是各有优势。如果经济压力比较大的话，那么建议选择等额本息的贷款*，每月的贷款压力比较低，但是利息会比较多；如果经济压力比较小的话，可以选择等额本金的贷款*，贷款利息比较低。

3 房贷十年，提前还款什么时候合适如果房贷十年的话，想要提前还款，*的还款时间可以分等额本金和等额本息两种还款*来看：

1、等额本息：

如果借款没有超过贷款时间的三分之一，这时提前还款是非常合适的，也比较的划算。

2、等额本金：

如果借款没有超过贷款年限的四分之一，可以进行提前还款，这时候相对来说比较划算，越往后越不划算。

3、如果房贷处于还款初期，也可以进行提前还款，可以节省不少房贷利息。

4、提前还款办理流程

（1）提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

（2）提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。

a、如果原贷款担保*为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，*签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

b、如果原贷款担保*选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

（3）原贷款担保*选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成，借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

以上就是关于房贷十年的相关内容，希望能对大家有帮助！