大都会家装装修性价比高万科大都会值得买吗
发布时间：2024年07月22日 点击：[13]人次
均价93428元/㎡，92㎡-145㎡的3-4房，总价861万-1545万，平均每套1150万，套内使用面积仅70%左右。宝安尖岗山万科都会四季开盘以后，宝安万科大都会又要开盘了。
根据去年附近开盘的招商臻府推算，片区新房限价8.8万/㎡，万科大都会9.3万/㎡的均价，这一次合规的加了5000元/㎡的装修费。
深圳以前营销最厉害和建房子最快的是龙光，现在这些都属于万科。当一大批人摸着RMB说万科大都会非常值得买，限价有几万块，很多购房者就相信了，万科都会四季就是这样卖了好几百套。
作为自认为对深圳房产非常了解，经受住了RMB的考验，我摸着良心告诉你们以南山大科技园为中心，往外辐射10公里，万科大都会是这两年性价比最差的新房。这个盘不配拥有打新和限价的标签，是一个远远高于市场价的新房。
虽然半年前开盘的招商臻府性价比也一般般，我还是拿招商臻府对比一下，招商臻府118㎡的户型是标准的4房2厅2卫，是有勇气把尺寸标在户型图上的，并且位置和周边空间要远远好于万科大都会，地铁口更加近，不会像大都会一样东边和西边全部被中粮大悦城的高层挡住。
万科大都会就是大悦城牌夹心饼干中间的夹心，这种局面，以后非常影响小区和房子的采光。
大家不要忘记了，单价更低，房子更好的招商臻府去年开盘卖的很差，本身也不应该卖好，最后还找了中介转介才卖完。
招商臻府118㎡平均总价约1038万的是4房，万科大都会116㎡平均总价约1084万的是3房。
用周边二手房对比，万科大都会的性价比更加惨不忍睹。真正双地铁口的玖悦122㎡是标准的4房还带两个阳台，套内面积接近100%，真实成交价仅10万/㎡，总价1200多万。万科大都会122㎡是3房，套内面积仅86㎡左右，按均价算1140万，在不考虑学区因素的情况下，玖悦的性价比都远远好于万科大都会。
最最关键的是玖悦带宝中的学区，带宝中的学区就不解释了。如果按性价比打分，玖悦整体60分，万科大都会的分数一定是负的。
这是附近比较有对比性的一个楼盘，附近任何一个二手房楼盘性价比都远远高于万科大都会。总价1000万左右的3房，南山都可以有非常多的选择，买南山不是比这里更好吗？
如果要选择新一些的房子，碧海1000万左右的次新3-4房也可以随便选，这里不是更有价值吗？
还有一个要关注的是这个地方高达93428元/㎡的均价，这么高的备案价，大都会好的楼层和户型大部分被回迁户给选走了。
万科大都会最终还是会一个萝卜一个坑的卖掉，有现场好看的售楼处制造出来的氛围，还有全深圳几万人给你说这里的房子有价值。
深圳未来的房子大部分都有价值，但是大都会70%左右套内面积，好楼层和好房子还给回迁户选了一遍，剩下的均价还有93428元/㎡，这个价格太高了。
100㎡的3房，总价950万，现在首套利率5.1%，6年左右才能卖，6年要30%才能保本，100㎡套内仅70㎡左右的3房要卖到1235万才能保本，按建筑面积算是12.3万/㎡，按套内面积算是17.6万/㎡。
这只是保本的价格，单从房子本身价值看，6年保本都很难。
现在部分楼盘打着限价的噱头，想办法提高房价忽悠购房小白。