百家湖装修市场在哪里超50亿二手房交易驱
发布时间：2024年07月22日 点击：[11]人次
市场概述
我们都知道，在中国，庞大的家装家居的市场需求主要由房产交易而触发和驱动。房产交易包括两个层面：一是商品房交易；二是存量房（二手房）交易。在当下发达城市的市场环境中，存量房交易和使用所触发和驱动的家装家居需求愈加受到行业参与者，尤其是传统家装公司的关注，其原因有二：
其一是新房硬装需求的快速萎缩。随着国家精装交付政策的强势推进，如南京这样的核心二线城市，其商品房精装交付的比例已经达80%以上。精装修商品房涵盖了传统意义上的硬装部分，如隐蔽工程、墙面顶面地面、整体橱柜及卫生间等，业主拿房后的主要需求在于全屋定制、家具、灯具、窗帘、家电、配饰等软装部分。
其二是二手房装修改造需求的快速提升。这其中又可分为两点。首先，随着房地产市场的日趋发展和成熟，新房二手房的成交结构持续发生变化，之前新房成交一统天下的局面依然改变，二手房交易的比例显著提升，在北上广深等一线城市，存量房交易已经占了绝对主导。其次，自98年房改以来，第一批交付的商品房房龄已逾二十年，自然的装修老化、功能设施的陈旧和需求品质的快速提升构成了矛盾，业主对于居住空间重构和升级的欲望也将愈加强烈。
本文以南京为例，以2021年1-6月的二手房成交数据为基础，尝试进行二手房交易驱动的家装家居需求市场容量和结构的大致测算，以供业界参考。
总量测算：约56亿
据统计，2021年上半年共成交69419套二手房。同比2020年上半年的51029套，上涨36%。按每套房平均8万元的装修改造费用测算，市场规模接近56亿元。
区域结构：江宁浦口需求旺盛
上半年南京二手房江宁区以成交11924套位列第一，其次是浦口区的10421套、鼓楼区的9559套。同样以8万/套的装修改造费用计，江宁之家装家居市场规模近10亿，浦口约8亿。两个区域市场值得精耕。
主城成交活跃小区
江宁成交活跃小区
江北成交活跃小区
桥北板块成交表现异常突出
从小区的成交活跃度来看，桥北板块遥遥领先，最高成交记录如北外滩水城、苏宁天润城，上半年成交都超过800套，其它如明发滨江新城、大华锦绣华城、旭日上城等也都表现不俗。毋庸置疑，桥北板块的装修家居需求也一定极其旺盛，值得装企重点关注和布局。