新房收楼本是一件高兴的事情，然而，汕尾星河湾二期13栋的业主黄女士却高兴不起来。在今年年初收楼期间，黄女士发现该房屋存在地砖划痕、墙布拼接处起泡变形、厨房下水口串味、窗台窗框破损等数十项问题。

“看到这些大大小小的问题，我一开始也不担心，因为通常业主提出后物业都会及时维修，没想到星河湾不仅没有及时维修，拖了5个多月，还要求我缴纳维修期间的物业管理费和水电费。”黄女士告诉记者。业主签字收楼前、房屋维修整改期内的物业费到底该不该业主缴纳？为此，汕尾星河湾与业主黄女士陷入纠纷。

客厅地砖维修。

黄女士是汕尾一家企业的工作人员，从外地来到汕尾打拼十多年，于2023年11月6日购置了汕尾市城区星河湾二期的一套商品房。该房产为三室一厅一厨两卫，共139平方米，售价180多万元，在汕尾属于售价较高的高端房产。2023年年底，汕尾星河湾通知黄女士2024年1月1日至7日为收楼日期。黄女士于4月17日前往星河湾物业管理中心办理交楼手续，被通知需缴1至4月的物业管理费、水电费共1673元才能办理收楼手续。

这一通知让黄女士乔迁新居的喜悦荡然无存。2023年11月开始，黄女士去看了新房，发现大大小小有29项问题需要维修，包括客厅地砖有较深划痕，客厅两面墙墙布的拼接处起泡变形、缝隙较大，厨房下水道串味严重、楼下住户洗手间和厨房的味道清晰可辨，客厅落地窗窗台处窗框破损，公共洗手间、厨房、主卧等推拉窗封口胶变形破损，主卧洗手池漏水、已有锈迹，主卧洗手间上方靠近天花板位置的瓷砖空鼓，客卧、次卧、客厅等处插座安装歪斜，厨房橱柜底板发霉等。记者在现场看到：截至5月8日，厨房天花板处的维修还在继续，一架梯子还摆放在厨房内，吸油烟机的金属外壳还未安装复位。“维修现在还没有搞好，拖了5个多月，却要我缴纳物业费和水电费，这实在说不过去。”黄女士表示。

厨房串味问题维修。

对此，汕尾星河湾物业公司相关负责人表示：“该房屋在2023年11月就有查验整改记录了，其间有复验，也有新问题，一直在整改，目前维修方面基本到位，已协商解决方案，有问题会持续整改完成。根据双方所签合同有约定：查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，如属房屋主体结构以外的如裂缝、空鼓等非安全质量问题，均属质量保修范围，买受人同意接受该商品房的瑕疵交付，并不以此为由拒绝接收该商品房，出卖人根据保修条款承担保修责任。也就是说，非安全质量问题是依照合同约定执行，比如有一些因为一些窗户划痕、空鼓等，但不影响入住情况，会积极进行返修，但不能以此拒绝收楼。”

房屋维修整改期间物业费该不该业主交？对此，修订后于2018年4月4日公布实施的《中华人民共和国物业管理条例》第三章物业管理服务第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

对此，广东仁尊律师事务所律师林瑞明表示：其一，根据规定业主与物业公司签订物业服务合同就应当履行合同约定的支付物业费，并且是主要履行义务人。但该义务源于已经完整交付给业主之后才产生，若未完整交付给业主，或者未按约定履行交付行为，业主可以不履行缴纳物业费的义务。其二，在商品房符合交付条件且交付给业主后，业主才开始支付物业费。业主办理入住手续、取得新房钥匙后应开始缴纳物业管理费；同时，如果房屋已经符合交付条件且开发商发出书面的收楼通知书，那么收楼通知书载明的收楼期限届满之日视为收楼，业主应从次日起支付物业费。

南方+记者 郭杨阳 南小渭

【作者】 郭杨阳；南小渭

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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