没装修新房物业费用一直没有去接房也没有对
发布时间：2024年08月20日 点击：[9]人次
重庆市的杨某出于投资目的，在某小区购买了一套住宅，并于2019年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了《前期物业服务协议》。。
此后，杨某一直没有缴纳物业费，物业公司打电话催他缴费，他也没有理会。
近日，物业公司声称要将杨某告上法庭，诉求法院判令杨某缴纳物业费，法院会支持物业公司的诉讼请求吗？
杨某认为，他都没有入住，也没有接受物业的服务，不应该缴纳物业费。是这样吗？
根据权利与义务对等规则，我没有入住，也没有接受你的服务，凭什么要支持物业费呢，对吧？
所以从表面上，杨某的诉讼请求，很有几分道理。但事实上是这样吗？
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
这一条是说，只要物业服务企业提供了相应的服务，业主就必须缴纳物业费，不管业主是接受，还是不接受，都不能拒绝支付物业费。
或者正因为这一条规定，物业公司才对有些业主不交物业费一事，有恃无恐吧，因为法律是支持物业的。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定得更为仔细：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。“
”物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
物业公司对没有缴纳物业的业主，进行书面催缴之后，物业公司起诉到法院，法院就会支持物业公司的诉讼请求。
法律之所以这样规定，是因为物业费是物业对专有部分以外的物业共用部分进行服务的费用，与业主是否入住没有关系。
注意，前面只说业主应该缴纳物业费，没有说是足额缴纳！
武汉、石家庄等地区都相继出台了办法来减免空置房屋的物业管理费。
《江苏省物业管理收费办法》中也规定了：空置房屋的物业费为已有人居住的房屋的70%。
重庆新修订的物业收费管理办法（从2024年的6月1日开始实行实施），说得更清楚:没有入住的物业费是由业主和物业协商决定的，具体交好多取决于协商的结果！
只要双方能达成一致意见，物业费打1折可以，打5折也没有问题，不打折也是合法的。