前两天跟我媳妇闲聊，说她们公司有很多女同事越来越焦虑，我以为说的是焦虑大龄未婚，让我没想到的是老婆告诉我她们最焦虑的是买房，没错，是买房。我老婆她们公司是做外贸生意的，公司有上千人，在武汉算是比较大规模的公司了，而且公司80%是女生，公司效益不错，待遇也高于武汉大部分公司，手中的积蓄相对也比同龄人高，然而高工资并没有给她们更多的安全感，她们没有在吃喝玩乐花费更多，没有花更多钱打扮自己，而是把钱攒起来做一件事——买房。

这件事让我起了兴趣，于是我查找了相关资料，找到一些有趣的数据，贝壳发布的《2019年女性安居报告》调研了12个一二线城市交易数据，发现女性的购房比例几乎与男性持平，而且单身女性是女性购房群体的主力军，不少单身大龄女青年认为，房子比婚姻更让人有安全感。

我随后有咨询了些身边的女性朋友，部分已经买了房，还没买房的大部分都有近期或远期有买房的打算和考量，我发现她们大部分人手上预算有限，预算20-30万的居多，她们也知道这些钱买市中心的住宅不太现实，于是把目光看向了总价更低的公寓，为了更清楚跟她们解释清楚公寓是怎么回事，于是有了今天这篇文章。

目前市面上公寓主要是小面积段居多，大部分在30-50平米之间居多，从产品类型来说可以分为两种，一种是平层公寓，一种是复式公寓，也就是我们常听到的loft，一般loft可以分隔为两层，实际使用面积翻倍，在很多电视剧里面有看到，麻雀虽小五脏俱全，配合时尚的装饰，给人一种温暖的家的感觉，对很多女性非常有吸引力。

Loft公寓的优点非常明显，因为面积小，所以相对住宅总价更低，其次公寓一般比住宅更靠近商业中心，周边配套也比较齐全，后期生活会比较方便。实际上loft并没有看上去的那样全是优点，甚至缺点要比优点多得多：

1.公寓产权是40年商业性质，后期交易税费要比住宅高很多，二手公寓有价无市，几乎没有人买二手公寓，后期转手困难，谁也说不好哪天你有转手的想法。

2.公寓水电费是商业性质，高出住宅一倍甚至几倍，物业费也同样高于住宅，水费和物业费还好，一般都可以负担，但是电费真心是有点伤，毕竟商用电接近一块钱一度，比住宅贵一倍。

3.公寓一般都是高容积率，每层住户多达20多户，甚至更多，早晚高峰电梯要等很久，喜欢卡点出门的要小心了，不是每次出门就正好来电梯。

4.公寓是商业性质，会有人把公司开在公寓，所以人员比较混杂，可能隔壁开会的时候飘来一阵菜香，那酸爽，因为是纯框架结构，所以隔音会比住宅差一些，对睡眠要求比较高的只能祈祷有个好邻居。

5.公寓一般都是单面采光，除了少数挂角户，靠近走廊一侧的房间没有窗户，采光不好，要是买的朝北的房子基本就全年无阳光直射，同样不通风也是硬伤。

6.loft大部分层高在4.5米左右，分隔成两层以后每层不到两米五，会感觉比较压抑，身高比较高的就很难受了，身高超过1.75的会感觉更明显。

综上所述，买公寓一定要慎重，如果名下没有房产，又正好迫切需要一个居所，手上资金确实有限的才有必要考虑公寓，不要单纯的被焦虑引导，被广告和样板间所迷惑，回归理性的思考，再去判断自己是否合适买公寓。

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