顶楼和一楼之前一直是被人们嫌弃的楼层，甚至还流传着这样的一句话：“穷买顶楼，傻买一楼”，从这当中我们就可以看出购房者对于顶楼和一楼，并不是很看好。但对于开发商来说，一楼和顶楼的房子也不能空置着呀，要想办法卖出去，就开始包装一楼和顶楼的房子。

所以，对于一楼来说，新增了一个小院子，而顶楼也赠送一个露台，这样的话，选择一楼和顶楼的购房者就会大大增加了，开发商也不愁销售不出去了。对于一楼的院子和顶楼的露台来说，也是不小的面积，相当于购房者有着额外的室外面积，在寸土寸金的商品房当中，额外赠送的室外面积也是价值不菲的。而对有些购房者来说，就是奔着一楼的院子或者是顶楼的露台去的，有些人是喜欢一楼的院子，平时可以种一些花花草草，而有人喜欢顶楼的露台，可以做成自己的私人空间。

之前笔者有一位朋友，也是询问到了我这里，正准备买房呢，就看上这一楼和顶楼了，都是因为花园和露台，可以说选择这两个房子主要就是因为花园和露台。但个人经济实力有限啊，不可能两个房子都要，只能选择一个。笔者的朋友也是十分纠结，已经考虑一个月了还没有下定决心，所以就咨询到我这里来了。我并没有告诉他直接购买哪一个房子，因为这对于他来说也是非常大的一件事情，如果因为我的建议，让他选择了房子，以后居住不舒适的话，心里肯定会有些埋怨。

这也都是人之常情，所以我没有告诉他选择什么样的房子，更何况我对于他家庭对于住房的需求也不是很了解，更不能轻易下定论。所以我给他说了一下一楼带院子的房子和顶楼带露台的房子所存在的优缺点，让他自己定夺。

一楼带院子的优缺点

优点：首先对于一楼带院子的房子来说，好处是显而易见的，因为可以在院子里种植一些花花草草，把院子打造成一个小花园，然后放上一个小桌子，平时一家人可以在院子里聊天休闲。这对于城市当中来说，可是非常稀缺的资源，因为人们蜗居在自己家中，就仿佛蜗居在“鸽子笼”当中，只有家里几十平米的地方可以活动。而有了小院子可就不一样了，平时孩子可以在院子当中玩耍，老年人也可以种植那些花草，陶冶情操。

而且一楼出行比较方便，不用乘坐电梯，即使电梯故障或者停电，也丝毫影响不到一楼的出行。而且院子和一楼的住宅是可以相连的，如果觉得一楼住宅的面积不够用的话，可以把院子改造一下，和一楼室内相连，做成一个阳光房，也是非常好的事情。

缺点：但对于一楼来说，缺点也非常明显，因为一楼距离地面最近，所以一楼也是最容易受潮的楼层，尤其是在下雨的时候，湿气都会传到室内，导致室内比较潮湿，再加上一楼的采光效果也不是很好，这就导致了一楼房间内经常会比较阴暗潮湿。而且对于院子来说，更是蚊虫滋生的乐园。原本一楼就要面临蚊虫的骚扰，而有了院子后，蚊虫只会更多。尤其是对于南方城市来说，一到夏天，就避免不了蚊虫的骚扰。

还有就是一楼院子的卫生问题，一楼有一个院子确实丰富了生活，但一楼院子的卫生还是要自己打扫的。而对于院子里的卫生来说，想要打扫也是非常困难的事情。因为楼上总会乱丢垃圾，尤其是一些小垃圾，不经意间就从楼上丢下来了。这就导致了一楼的院子里经常出现垃圾，无论是纸屑还是果皮还有瓜子皮等，这些都是很难清理的，如果不管这些垃圾的话，自己的院子就不再是孩子的乐园了，而是成为“垃圾场”了。

顶楼带露台的优缺点

优点：对于顶楼带露台的房子来说，首先就是视野比较开阔，采光通风性也比较好，室内比较明亮通透。而对于露台来说，更是受到了很多购房者的喜爱。因为露台可以改造成自己的私人空间，无论是打造成一个休息室，还是在露台还是看书休息，亦或者可以在露台上烧烤。这些都是非常有意思的事情，尤其是对于烧烤来说，更是受到了很多年轻人的喜爱。因为现在城市当中能够烧烤的地方真的不多，而在自己家露台上烧烤可以说非常方便。在夏天的时候，几个朋友一起在露台烧烤，吃饭聊天，这可是很多人梦寐以求的事情。

其次在露台上也可以种植那些花花草草，对于那些喜欢养花养草的人来说，可以说非常不错的选择，因为在室内的话，没有足够的地方可以放置这些花草，但在露台的话，空间很大，摆满花花草草，再放一个休息的椅子，没事的时候去露台放松一下，也是非常不错的选择。

缺点：对于顶楼的缺点来说，也是非常明显的事情。因为顶楼渗水的问题一直没有很好的解决办法。而且顶楼是最高的楼层，无论是风吹雨打还是炎日暴晒，都是由顶楼来承受的。所以对于顶楼来说，是非常容易发生渗水的事情的，而顶楼的楼顶渗水后，也会逐渐渗入到室内，导致室内的房子墙体潮湿甚至是出现裂痕。而且顶楼的房子隔热也不太好，因为是直接面临太阳的照射，导致了顶楼的房子在夏天时，室内温度较高，比较炎热。

还有就是居住在顶楼的话，上下楼是比较不方便的，比较依赖于电梯出行。而一旦电梯停电或者维修时，顶楼的住户想要出行都是非常困难的事情，就算是想要回家，爬三十层的楼梯，回到家后也是筋疲力尽了。最后就是顶楼的水压容易不足，尤其是在用水量较大的夏天，水压较小，很容易就导致了顶楼上不了水，导致断水的现象。

总之，对于一楼带院子和顶楼带露台的房子来说，各有其优缺点，主要还是看个人如何选择。笔者的建议是有老人的家庭最好选择一楼，因为老人比较休闲，平时可以在院子里照顾一些花花草草，打发时间。而对于喜欢安静，比较在意个人空间的年轻人来说，可以选择顶楼带露台的房子，隐私性较好，而且在露台休息比较惬意。

对此，你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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