尚玉园新房装修风格保定楼市真的陷入买不起
发布时间：2025年04月10日 点击：[1]人次
保定楼市真的陷入“买不起，卖不掉”的尴尬局面了吗？
这是冬冬冬的第233篇原创文章
内容提要：“有价无市”，最近听到很多粉丝都用这个词来形容现阶段的保定楼市，有价无市最直白的解释就是“刚需买不起，置换卖不掉”，网络上也有很多的砖家和房产大V预言房价明年将继续下跌，劝大家持币观望。 那么保定楼市真如这些人说的那样，陷入了一种“买不起，卖不掉”的尴尬局面吗？
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
刚需买不起？
什么叫刚需？就是你需要这套住房那么你就是刚需，别管你有多少套房，只要你买房是为了住，那你就是刚需。保定的房价真的已经让刚需买不起了吗？朝阳花园5800元/㎡的几套房一出来瞬间就没有了，只要价格便宜就没有卖不掉的房子再一次得到了验证，首付才8万块钱，买不起吗？哈罗城期房7500元/㎡，一套一百平的房子，首付20万左右，买不起吗？香溪明旭·悦居，77㎡的两室户型，首付23万左右，买不起吗？
与其说买不起不如说是看不上，不是配套不行，就是楼盘不行，要么就是户型不好，总能挑出这样或者那样的毛病，买不起是不存在的，只是想用最少的钱，买最好的房子，用尚玉园的楼盘标准去和朝阳花园做对比，用朝阳花园的价格去和尚玉园的价格做对比，在这种错误对比的前提下，就出现了刚需买不起的误区。刚需在保定要想“买得起”房，要么降低对楼盘的心理预期，要么提高首付和月供的心理预期，别无他法。
置换卖不掉？
房产圈有一句名言：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。不管你是因为什么原因想卖房，只要你肯降价，降到有足够吸引力的时候，就不会发愁你的房子卖不掉。和你的房子同样户型，同样楼层，装修差不多的前提下，人家都卖10000元/㎡，你非要卖12000元/㎡，能卖掉才叫出了鬼了。
不管你的房子是郊区“小产权”还是市区“老破大”只要价格合适，总会找到合适的买家，不过话又说回来了，没有点特别急用钱的事，谁又愿意降价卖房呢？
不可否认的一点是，确实有些房子真的“买不起”，同样的有些房子确实是“卖不掉”，但是“买不起和卖不掉”都是有原因的，如果真的像那些砖家和房产大V说的那样，保定市这么多的房产中介是不是都已经转行了，你可以去你家楼下转转，有哪些中介门店关门了？有哪些中介门店裁员了？房产中介都是没有底薪的，没有业绩怎么生活呢？
如今的保定楼市确实不好，但是这个“不好”要看跟什么时间段做对比，虽然“不好”，但是远远没有达到“买不起，卖不掉”的尴尬局面，更不像传言的那样“有价无市”。保定市针对一手房的调控政策已经放宽，慢慢地保定楼市就会好起来的，我觉得2022年的保定楼市依然会平稳健康发展，房住不炒依然会是主基调，刚需何时买房都不晚，因为从目前已知的入市新楼盘来看，今年你看不上买不起的楼盘，明年依然会是这种情况，而且那些你犹豫不敢下手的楼盘，你钟意的户型和楼层可能被别人买走了。而改善刚需则真的可以等等，不过要准备足够的首付和月供能力，据小道消息透露，复兴公馆和昆仑国际这样的楼盘，还未开盘就被内定了不少房源。
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