佛山豪宅设计装修客厅搭建未来佛山的豪宅还
发布时间：2025年04月23日 点击：[1]人次
目前佛山的豪宅很多，诸如保利天悦、保利和悦滨江、保利天汇、保利维塔、保利天珺、保利天珺城市秀台、保利阅江台、万科璞悦山、鹏瑞三龙湾一号、鹏瑞皓月湾等。
保利几乎垄断了佛山的豪宅市场，因为尝到了豪宅的红利，保利非常热衷开发豪宅产品！
7月25，位于奇槎的保利（龙光天境旁）保利三龙湾天珺正式动工，虽然是一个微型地块，只有两栋住宅，定位却是大平层产品。
至于客户是否买房不重要，开发豪宅就完事儿了！
毕竟最近一年和刚需产品截然相反，佛山豪宅走出了独立上涨行情！
最近佛山最大的网红盘非三龙湾一号莫属，据说首开卖了22亿。
乍得一看，我也不信！骗谁呀，这种行情肯定是开发商的套路咯！饥饿营销，虚假宣传嘛，懂的都懂！
但是查了下数据，着实让人一惊，其中9栋111套已经网签了105套，只剩个别三四楼层！
3座主打280和340的大平层，总共96套，目前已经网签71套，考虑到网签数据的滞后性，三龙湾一号的3栋和9栋基本上是售罄状态，所以首开20亿数据应该比较真实。
三龙湾一号能有如此表现也意料之中，三龙湾一号虽然算不上顶豪，但是其区位，景观以及装修逼格还是能得到土豪们的认可，如果纯居住而言，舒适度还是没得讲的。
三龙湾一号的开发商鹏瑞有开发豪宅的成功经验，这也为其加分不少，至少土豪们会对其有较好的市场预期。
面对保利的围追堵截，三龙湾一号的定价也比较亲民。三龙湾140方和190方的主流价格在4万以内，即使280方和340方产品的价格也几乎在5万以内，这个价格远低于市场预期。
和同处东平河的保利和悦滨江相比巨有价格优势，和位于澜石的保利天珺城市秀台相比具有区位优势，和位于平洲的保利天汇相比具有周边景观优势。这可能才是三龙湾一号有优秀市场表现的根本原因。
不过三龙湾一号的周边江景因为缺乏河滨绿地公园的烘托还是略显单薄；东平河运输船的噪音问题也可能会影响业主的居住体验；东平河的江景其实并不稀缺，未来周边豪宅充分卷起来的时候，还有多少土豪会接盘也是不容忽略的一个问题。
为什么佛山豪宅能够走出独立上涨行情呢？我觉得有以下四个原因
首先目前经济非常不好，就连华为也开始高喊活下去，从追求规模到追求现金流和利润。很多老板投资开始趋向保守，对他们而言，相比投资实体，买房反而是保守的投资行为。
房子有着较好的金融属性，能在经济下行时候保障现金流安全。所以这种光景，豪宅反而更容易得到青睐。
其次:过去两年以保利天悦和和悦滨江千灯湖一号为代表的豪宅涨幅很大，这也给土豪们很高的市场预期。
保利天悦19年开盘均价不到4万，目前均价7.5万/㎡，即使放眼湾区，这个数据也堪称恐怖，豪宅市场的卓越的增长性也给了投资者良好的市场信心。毕竟很多人的投资选择是建立在参考上一个周期市场数据基础之上的。
第三：市场分化选择
所有人都开始明白，市场分化愈发加剧，不同级别的城市开始分化，同一城市不同区域也开始分化，强者恒强，弱者恒弱也成了基本市场共识。
豪宅一般都具备稀缺性！稀缺区位，稀缺景观，稀缺竞品，稀缺户型。一个城市能被所有人认可的板块毕竟不多，能被大部分人推崇为豪宅的楼盘也不多。豪宅产品会展现出很强的辐射能力，这也是其能和刚需楼盘拉开差距的重要原因。
最后就是豪宅的流行趋势在由别墅向大平层转移，很多土豪面临置换需求。
过去多年佛山大阳台，大客厅，大景观的大平层产品很少，土豪们以住别墅为荣。和别墅相比，大平层的通风采光视野甚至私密性都要更优。
目前豪宅市场的流行趋势已经从别墅转为大平层，有钱人也想置换下大平层一换口味。而且因为限墅令的缘故，市区核心位置已经没有太多别墅可供选择。
但是目前目前买豪宅还是要谨慎！并不是卖的贵卖的大就叫豪宅，选择豪宅产品时候更要甄别，毕竟这种产品一旦踩坑很难掉头。开发商的定位逻辑并不一定是未来市场的定价逻辑。如南海之眼的保利维塔住宅项目，只有四栋，挨着两条大路，销售价却接近五万一方，这种产品肯定称不上是豪宅。
豪宅一定要有稀缺性，区位稀缺，景观稀缺，户型稀缺，未来竞品稀缺等等，是否具备稀缺性也是判断是否豪宅的重要因素。
我对未来豪宅市场最大的谨慎就是很多豪宅不再具备稀缺性。
户型而言，目前大平层产品如雨后春笋般冒出来，大平层不再稀缺。
竞品而言，佛山不缺江景，未来东平河沿河会有一连串的大平层产品，当江景（湖景）大平层也卷起来的时候，佛山的有钱人还够不够用也是一个问题。
最关键的稀缺是区位稀缺，区位具备不可复制性。佛山位置好的豪宅真正意义是买一套少一套。
比如千灯湖，映月湖望湖位置，三山中心片区，东平河核心江景位置等。可即便价格有所透支，佛山的豪宅的增长性依然可以跑赢90%的住宅，但前提是你的是真豪宅不是伪豪宅。