首付55万左右新房装修买房家里人不支持怎

发布时间：2025年10月24日点击：[1]人次

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：睿智的姐姐，新人首问，如何平衡买房和家人质疑？19年4月份和12月份分别在深圳前海和龙华片区各买了一套，目前来看都涨了些，家里长辈和LP觉得负债太高了，房子是固定资产，担心没人接盘，知道后晚上睡不着（这些问题我已经想明白），当前的工资➕房租收入3年的月供没问题，目前手上还有3个随借随还先息后本的xyd产品共90w尚未使用，在长沙有一个购房名额可以用，我想继续买房，家人阻力较大，还请姐姐指点迷津，感激不尽……

回答：买房子家里人不支持怎么办？

先弄到钱自己买一套然后赚钱。家长喜欢指点子女，主要是因为他们还没把你当独立的成年人，只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意，开厂，买房)，他们才能接受你独立的事实。未来对家里人，尽量是报喜不报忧，直说赚了多少，别说月供压力多大。

人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。

假如你决定以买房子为目标，那么，花钱请老师，摆平父母，取得老婆信任，都是值得的。家人的枷锁看似可以忽略，但如果迟早要为枷锁买单，那么，越早打破，成本越低。负债率别超过70%，在月供能承受的范围内，可以继续入手潜力盘。

提问：房姐姐好！准备开始淘笋，这个要依赖中介吧，怎样让中介把一手好房信息第一时间告诉自己呢？里面有没有什么技巧？有性价比的低价房子估计都难得在卖房网页或者app上挂出来看到吧。

回答：发展御用中介，跟中介关系处好点，平时小恩小惠

提问：房姐你好，请问信用卡怎么样快速提额。目前工资卡是工行的。有一张招行信用卡额度五万，一张中信银行信用卡额度八万。

回答：自己如果没资质，可以考虑多核，提升额度没有万能的方法，要么你给银行年费直接下高额度，要么你勤刷多mcc，多参加活动，偶尔分期缴纳保护费让银行赚钱，能出国也可以，慢慢就提额了。

提问：本人名下一套按揭房，老婆名下一套按揭房，由于这两年，房屋的增值，我这套负债率低于30%，19年还想买一套，想把自己这套dyd，再办个jlh，把dyd的钱拿起付首付，利用sfsd的资格再入一套，房姐帮我分析下，这种思路正确并且可操作吗？还有就是dy出来的钱可以马上拿去付首付吗？怎样才能规避风险呢

回答：思路正确。但第二套按揭绝对不是首房首贷，而是二套。离婚后你把钱给前妻就好了呀，作为“赔偿款”。前妻拿着你的赔偿款按揭买房，又不关你的事儿。

提问：房姐，平安光谷春天，当代国际城和金地艺镜同价格哪个好。1w9怎么样？如果要垫资的话可靠吗？

回答：首先1.9贵了，目前还可以淘到1.7左右的

投资方面原则上同一区域原则单价最低的。

金地虽有品牌溢价，但是10年后会被拉平，且距离地铁较远

自住方面，主要看你的喜好

垫资要看你想做哪种形式的垫资，一般的垫资公司一般看到批贷函才会同意，另外要看看你有没有抵押物。

提问：恒大绿洲户型朝向完美，一线湖景，就是是32楼顶楼，装修一般般，后期一起划12500一平值得入吗，半自住半投资

回答：目前二手成交单价1.2，这是顶楼会有8-10%的折价，建议再砍砍价。自住不错

提问：房姐，咨询一个题外话，我在北京工作，最近计划考公务员，听说北京市公务员待遇比国家公务员高，但是都不如在民营企业，担心进去之后生活质量下降，从买房投资角度，该不该进体制内呢？

回答：靠工资一辈子都发不了财！

闲一点的体制内工作，可能更利于发展副业。

在我这里，副业的定义从来不是用来贴补家用的。其实我们真正能赚到大钱的，都不是靠主流市场。主流市场，已经被大资金大劳动力覆盖完了，只有一点肉渣。

打工就要去主流市场，在公司做主流业务，才有升职的可能。比如，你在银行保险，就不要做什么IT之类的，天花板太低了。但是要发财，可能不能靠主流市场，而是非主流市场。比如搞房子之类。

所以，做副业，是一种和非主流市场接触的手段和桥梁。你要花点精力盯住这个市场，掌握这个市场上的法门，一旦开始赚钱就一发不可收拾。做副业，不是让你赚点小钱的。

提问：房姐，刚入手一套房，在纠结要不要出租，可不可以给点建议？感谢！

回答：房子要不要出租，核心取决于几点：

1.你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。

2.你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。

3.只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。

再比如，郊区地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。所以，对于重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。

提问：房姐，你好！请问一下我2009年买了一套酒店公寓贷款明年还完，目前买房会影响公积金贷款吗？应该算首套刚需吧？

回答：不影响，算首套

提问：大学生户口迁入武汉买房后，多久户口可以迁出？

回答：买完就可以了

提问：儿子18岁，以儿子sfsd名额买，父亲作为共同还款人，现父亲征信上有四笔逾期和30万信用卡欠款，20万公积金贷款马上准备贷出凑首付，逾期分别是：浙商2017.649元

工行2015.76元

平安2016.82505元

建行2016.9333元

请问这种情况能贷下来吗？

回答：如果都是2年内的逾期，按揭下款比较难，需要洗征信，具体操作方法，详见知识星球内部分享。

提问：我是省内外地人，投资房子也算有几年，信用卡信用贷都开发过。算一算毕业6年，我买了3.5套房，除了第1套房家里付的首付，其他都靠自己：

1，13年4月刚毕业，家里出首付钱买的泛海国际悦海园88平，首付37万，贷款87万；

2，16年2月，婚前用女朋友名字买的光谷统建天成美景89平，首付16万，贷款64万；

3，16年9月，用我妹妹名字，买的时代新世界106平，首付45万，贷款188万（所有费用我和我妹各出一半，各占50%，算半套）；

4，18年9月，将我妈户口迁到武汉，用我妈名字买的东原启城95平，首付55万（含装修），贷款69万。

有空可以聊聊买这几套房的过程，基本每次连首付都是七拼八凑，说线做泪！

另外老婆还有一套娘家买的房，闽东国际城102平，算是嫁妆。这算是我们在房子上奋斗积累的所有底牌，现在因为小孩，也考虑以后自住改善，想整合一下房产，换个大的自住房，也需考虑小孩上学。目前是打算卖房凑钱，过户离婚，我首套资格来买复地东湖国际8期140平，但从心理上来说，我一方面真觉得复地的价格已经炒太高了，从投资收益上来说现在买真是不划算，但另一方面，我又觉得复地很符合我的自住改善需求，小区环境好品质不错有学区，还有很重要一点离我老丈人家很近，帮忙照顾小孩方便（老丈人住水果湖老房子），所以复地现在是否值得买我有点犹豫；另外复地最后一期140平的户型只剩东西朝向，花500万买个东西朝向的房真是下不了手，不过实地踩盘又觉得这栋东西向的房也有优点，前后无遮挡视野非常好，更纠结了。

回答：圈子里很多朋友一样困惑，自住和投资到底该怎么平衡。其实我自住的也是CEO。

CEO有一套自住就够了，不要套套放纵都是CEO就行。不同的需求选择不一样的房子，你在武汉已经4N，前面几套房都买在对的时间，回报率都还不错。

复地自住很棒，地段，环境，品牌，学校都没得挑，既然都能兼顾就不用纠结了，喜欢就买吧。剩余子弹再买潜力大的盘。

东西朝向可以接受，上下午都有阳光，卖出也不会折价。

提问：房姐我能不能加你个人微信呀，我签了银行，还没有签合同，职业顾问拍给我看房屋买卖合同补冲协议是银行不放款，不要房的话要扣我违约金百分之5，开发商都是这样签合同的吗？还是他们不一样，我不签房屋买卖合同和银行能不能审核给我放款有冲突吗？还是我要等银行说可以给我放款才签合同呢？不知道怎么办了？谢谢万忙中的房姐

回答：1.没有标准买卖合同，都是开发商自己拟定的。

2.不签合同这房子不属于你，银行没办法给你放款。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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