乌鲁木齐送车位送装修的新房乌鲁木齐为啥买
发布时间：2025年10月24日 点击：[1]人次
乌鲁木齐为啥买房子送车位？
因为，在2019年5月，政府下了一个文，关于地下空间土地出让金的征收问题，
文中说明，在2019年6月之前取得建设用地手续的，正在建设中的小区的，地下空间负一层土地出让金，按地上土地出让金1:1缴纳，负二层按照地上土地出让金2分之一缴纳，负三层及以下每层按照上一层的2分之一缴纳。
在2019年6月以后的新建小区，地下负一层按照地上土地出让金的3分之2缴纳，负二层是3分之1缴纳，负三层及以下每层按上一层的2分之1缴纳。
这就说明地下车库，如果想办理产权，就得必须缴纳地下空间的土地出让金，如果不缴纳，就没有产权。办理不了产权大证。
地下空间土地出让金的缴纳方式，必须是以宗地为单位， 就是整个小区缴纳， 不能单个车位缴纳。所以这个费用 只能开发商来出 ，个人无法办理。
一般小区的地上土地出让金大致是大几千万，接近亿元，所以开发商不愿意再多掏这个钱，为了产权车位。
所以现在开发商都是买房子送车位，把车位钱加入房价里，这样业主就不能找开发商要产权车位的协议，产权是归开发商所有，业主只有和房龄一样时间的使用权。
面临的问题：使用权协议，法律上界定为租赁关系，法律规定租赁关系最长不能超过20年，所以说20年后，如果小区遇见拆迁，等等因素，车位是无法做出补偿的，而且20年后，开发商如果收回车位，业主也只能以诉讼方式索要补偿或者没有补偿，反正有这方面的风险。法律上目前还没有车位50年使用权等等相关解释。