合肥新房装修基础包备案价并不是终点升级包
发布时间：2025年10月24日 点击：[1]人次
前段时间班长写过一篇《合肥市区新房毛坯价和备案价的价差多少？拿地多久能开盘？看数据！》的文章，其中给大家整理了最新备案的一些楼盘在毛坯限价的基础上加了多少备案价的问题。
通过数据可以看到，目前是在限价基础上加了3000到4000每平上去，但对于目前的合肥楼市，显然备案价并不是终点，因为上面还有升级包！今天我们来聊聊备案价之外的升级包的问题；
什么是升级包？顾名思义，是在现有的精装修基础上进行升级，给业主更好的室内居住环境和体验。
这乍一看并没有问题，给业主升级装修，是好事。但是这个升级是需要额外付费，就多了一些别样的意味。目前合肥楼市主流是2000元/平，如果120平的住宅就需要24万。
可能有人会说，花点钱买更好的装修并没有问题，但是这恐怕并没有认真的想一想这个问题。
昨天合肥房管局发布了《商品房交易风险提示》，其中第二条就是：凡是开发企业要求购房人将购房款打入非资金监管专用账户的。
而升级包因为不在备案价里面，是没办法进监管账户，需要购房者单独打进开发商或者装修公司的账户，并不受监管，是否被挪用并没有保障；
但是这只是其中最小的影响，最大的问题还是由此带来的产品和市场影响，因为开发商是逐利的，追求利润是本能。
所以升级包这个大肥肉，在楼盘能卖掉的情况下，自然不会轻易放过这个肥肉，而如何让购房者愿意掏这个钱？开发商就各出手段。
无底线的基础装修：之前就有博主曝光过瑶海某盘的基础装修，可谓惨不忍睹，极为亮眼的洗手池明晃晃的告诉购房者，不加升级包后期你还得自己拆了再装，成本更高，而这种情况也并不少见。
当然底线有高有低，也并非基础装修就都很差，不能一竿子打死。
故意提高首付比例等：目前合肥实行的摇号政策，如果达到1.5比例就需要公证摇号，并不由开发商主导，如此一来是否加升级包就完全由购房者做主。
这样对于想加升级包的开发商，就会想尽办法不达到摇号比例，如增加首付比例、一次性加推多栋房源、劝阻不明真相购房者不要登记，如此等等，不一而足。
如此一来对于购房者的购房成本和门槛大幅增加，而且原本应该享有的装修标准被降低，对购房者尤其刚需购房者极不友好。
目前市场上尤其西南板块，起步户型、单价和总价越来越高，热销盘原本就高首付和难摇，也和普通购房者无缘的情况下。如今次一级乃至次两级的楼盘都开始为了加升级包而各种“操作”，肥西更是光明正大的全款、升级包等横行。
如此一来将在西南各区工作的地缘性普通人、普通购房者挤压的空间极为狭小，也平添了太多的压力！
虽然在《商品住房公证摇号公开销售》规定了不得设置任何形式的捆绑销售、价外收费等登记条件、当期登记购房人数与可售房源数之比小于1.5的房源，报经市住房保障和房产管理局核准后，由房地产开发企业自行销售，但不得变更登记规则设定的条件。但是理论很美好，现实终究没那么顺利。
合肥自去年4月实行公证摇号以后，市区的楼市已经走上公平公正和稳定，但是如今升级包的出现，将市场再次搅浑，极大损伤了普通购房者的利益，希望相关部门能够严厉打击这种捆绑销售的行为。况且，房产关系民生，刚需本来就预算有限，城市要发展还是应该给刚需一些更多留在合肥的机会。
当然，如果都改变不了，购房者还是一定要登记的，这样维护自身权益也有依据，不至于完全被动无还手之力。