龙海新房交房装修押金购房问答一套碧湖的房
发布时间：2025年10月24日 点击：[1]人次
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【问】东东：美丽的房妹子你好。我想请问一下，想把手中一套建发碧湖壹号的的房子卖了，现在市场价多少？卖了之后置换两套，一套自住一套投资，怎么样？或者你有什么好的建议。
【答】房妹子：你好！按照目前碧湖壹号二手房市场行情价在2万元/㎡左右，如果想以一换二可能不大现实，除非您建发的这套房产面积比较大。一般来说，房产配套肯定是要朝着更优质产的方向迈进，所以我个人觉得将建发房产置换成两套一万五以内的房产并不合算。一方面，从增值角度来看，两套房产加起来不一定就会比持有建发的房产来的收益更高，要知道按照漳州目前的行情市场，你是没办法置换两套较为优质的房产的。另一方面，建发碧湖壹号作为自住房就很不错啊，所以个人可能会建议你继续持有。
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【问】伟良：美丽的房妹您好，向您请教。我和我爱人婚前各买了一套房子且都还在还款。我想把我万科三号院的房子卖掉置换万科璟园的复式，如果同时把我爱人的剩余贷款还完。那首付比例跟利息是如何计算？
【答】房妹子：你好！婚前你们各自买的房子都有用到公积金贷款吗？如果有的话，再次买房已经不能使用公积金贷款了，即使已经把房贷都还清了。如果没有的话，都是用商业贷款，同时房贷也都已经还清，按照商业贷款“认贷不认房”原则，可算首套，首付20%—30%（由于你买的是二手房，首付会偏高一些），利率是在基准利率的基础上再上浮10%—15%（具体上浮多少，银行会根据你们的实际情况确定，不是固定数）。
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【问】筏易：房妹子，首付能有50-60万，想问大唐名门印象商场楼上的一百零几平方的商品房和悦港花园3期九十平方左右的二手房，哪个比较合适？或者市区有啥楼盘推荐？
【答】房妹子：你好！悦港花园3期的话，建议你看看昨天的《购房问答》，如果去实地看房，他的物业管理、小区环境能接受的话，那么悦港花园3期买起来压力确实会小一点点。但如果是大唐名门印象跟悦港花园三期对比的话，个人还是偏向于大唐名门印象。毕竟是新楼盘，楼盘规划、物业管理、商业配套、户型空间利用率等各方面还是会做得更好一点。至于五六十万的首付预算的话，如果没要求说一定要碧湖板块或江滨板块，那么市区还是有比较多楼盘可以挑的，那就大概给你介绍一下大唐名门印象跟悦港花园附近片区品质相对还不错的楼盘吧，具体像民兴北郡、延安广场、龙江明珠、一代领袖等等都可以去找看看。
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【问】66：你好，房妹，二手房过户后，过户时间多长，如果过户后，但贷款还没放，可以先牵户口吗。谢谢
【答】房妹子：你好！可以迁，但是迁户口需要房屋所有权原件及复印件（或者产权登记证明书、购房全额发票及购房合同原件及复印件），还有借款合同原件。而这些，你贷款还没放下来，可能材料不全，一样是迁不了户口的。
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【问】dou：房妹子，正荣府开盘价是一万六左右，还送车位，是不是意味着漳州的房价要大降了？
【答】房妹子：你好！个人觉得这个价格很合理呀，现在开发商开盘定价也都是随行入市，不知你怎么会读出了漳州房价要大降了的信号。个人是觉得，按照目前市场来看，未来两三年内，漳州房价不可能大涨，更不可能大跌。至于个别房企开盘价略高于或略低于市场价开盘，仅仅是个案，不代表整体市场趋势。
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【问】沈娟：房妹子您好！咨询下，去年在保利买的房子签了合同，今年孩子要读小学，需要啥条件吗？我们户口所在地和工作都没在漳州，现在只有购房合同。
【答】房妹子：你好！根据龙文区“买房不落户，就可读小学”的招生政策和漳州市第二实验小学（迎宾校区）的招生条件，可凭购房合同申请入读小学（购房合同需已经备案）。当然，由于期房不能承诺学区，保利划片哪里还得看每年五六月份发出来的招生简章哈。
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【问】陈龙：房妹子你好，我在龙海买了一套二手房，已经交房，户口押金5万，房东现在说户口没地方迁，怎么办？当时没有约定户口，没签违约责任。
【答】房妹子：你好！根据2015年漳州市公安局公布的户籍制度改革新规，在二手房买卖当中，新规取消了“房屋原户籍人已经全部迁出，才能迁移落户”规定，新产权人可以直接办理落户。也就是说，符合迁入条件的新产权人、使用人要求户口迁入而该房屋地址仍有滞留户口未迁出的，新产权人、使用人可迁移落户，滞留户口强制移至该房屋所在地乡（镇、街道）公共地址。所以你如果各方面材料准备齐全的话，你直接到公安户籍窗口办理入户即可。不过本着买卖双方诚信交易原则，建议你还是跟原房东协商一下吧。