道滘新房装修舒适重磅预告道滘重量级TOD
发布时间：2025年10月24日 点击：[1]人次
今年道滘第一场土拍，即是重量级宅地！
2022年东莞计划出让48宗商住地（分四批集中供应），道滘蔡白TOD地块B01-06-01，已完成整备，将在第二季度挂牌。
道滘蔡白TOD地块，位于道滘镇蔡白片区，东、北至规划绿地，南至港口大道，西至沿海丽水佳园小区，占地面积49365平，容积率3.13，规划为TOD二类居住用地。
据政府公开信息，蔡白TOD地块紧邻规划中的道滘蔡白站。
重磅！东莞12号线规划预留地铁站点：道滘蔡白站
道滘蔡白TOD待拍地块示意图
周边小区林立
与水乡地王相邻
目前，蔡白TOD地块周边小区林立，已有4个巨型成熟居住小区：沿海丽水佳园（占地38万平）、金地城南艺境（23万平）、新世纪君汇半岛（占地19万平）、新里程。
周边缺乏商业配置，购物不太方便，仅有底层商铺，缺乏大型商业中心，距离最近的商业中心蛤地总部基地5公里，而总部基地的商业也仍未算成熟。
在建小区3个：中海麒瑞花园、里岸、水岸君悦东方。
目前君悦东方在售98-143平米3-4房，带装修均价约2.6万/平。而里岸，烂尾多年，入市时间不确定。
近期，大道将和大家揭开里岸这个神秘项目的面纱。
值得一提的是，水乡片区的地王就在待拍地块附近，中海地产在2021年7月，以楼面地价17919元/平斩获的中海麒瑞花园，入选当年东莞地块总价TOD10，妥妥的地王。
中海麒瑞花园现规划2048套住宅，预计将在今年5月开放营销中心，吹风价3万/平。
道滘中海麒瑞花园建设实景
交通便捷
教育资源丰富
地块所在的蔡白片区（东莞大道西生态居住区），为道滘镇重点打造的三大核心区之一，总规划面积超5000亩，规划打造东莞市CBD后花园，CBD通勤仅15分钟!
虽然各种资源集中，但该地块作为住宅用地有一个显著缺点，噪音大。
TOD地块，欲带王冠必承其重！
由于蔡白TOD地块临近东港立交桥、莞惠城轨，小编到现场感受到水乡大道、港口大道车辆经过发出低频噪音，另外城轨进站前也会有减速响声。
另外，地块紧邻规划中的地铁12号线，较大可能使用高架桥结构布设道滘蔡白站，未来可能会有较大地铁噪音。
轨道交通：莞惠城轨（道滘站）、地铁12号线（道滘蔡白站）（规划）
道路交通：东莞大道延长线、港口大道、水乡大道
自然景观：蔡白湿地公园、掌洲农业公园、碧道
教育资源：中心小学蔡白分校（在建，2023年9月招生，3240个学位），道滘中学分校（规划）
东莞这座省一级公立学校封顶，提供3240个学位！
中心小学蔡白分校（已封顶）
7大旧改项目围绕
潜力十足
旧改是城市建设的未来！
目前，已有7个旧改项目围绕蔡白TOD地块，总计改造面积达154万平米。
7个旧改项目均已确定品牌实力房企作为前期服务商：东实、海德、卓越、君泰等，项目产品包括TOD、商住、酒店、高端制造业基地等。
蔡白TOD地块即将在二季度挂牌，届时总地价能否超过中海麒瑞花园，成为水乡新地王？
想知道后续的挂牌、开拍、建设
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